Гомельское городское ЖКХ
 
 
ГЛАВНАЯ ДИСПЕТЧЕРСКАЯ ТАРИФЫ СПОРТ ДОКУМЕНТЫ КОНТАКТЫ ОБРАЩЕНИЯ ОПРОСЫ
Перечень вопросов

 
ВОПРОС:

ОТВЕТ:

О льготах по оплате за техобслуживание, пользование жилыми помещениями и коммунальные услуги?

Льготы по оплате за техническое обслуживание, пользование жилыми помещениями и коммунальные услуги предоставляются гражданам в соответствии с Законом Республики Беларусь «О государственных социальных льготах, правах и гарантиях для отдельных категорий граждан» (далее — Закон).

Согласно пункту 3 статьи 16 Закона право на 50 %-ную скидку с платы за техническое обслуживание и (или) пользование жилым помещением в пределах 20 м2 общей площади занимаемого жилого помещения и право на 50 %-ную скидку с платы за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, канализация, газ, электрическая и тепловая энергия, вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов, пользование лифтами) по установленным законодательством тарифам (ставкам) в пределах утвержденных норм потребления, имеют инвалиды I и II группы, не имеющие трудоспособных членов семьи, обязанных по закону их содержать, и проживающие одни либо только с инвалидами I или II группы и (или) с неработающими пенсионерами, достигшими возраста, дающего право на пенсию по возврату на общих основаниях.

 

Как в настоящее время производится начисление платы за воду при наличии индивидуальных приборов учета расхода воды?

С 1 октября 2011 года плата за услуги водоснабжения и канализации с граждан, проживающих в жилых домах или квартирах, оснащенных приборами индивидуального учета расхода воды, взимается дифференцированно. По «низким» тарифам — 900 и 550 рублей за 1 куб. м — в пределах объемов водопотребления на одного проживающего (зарегистрированного по месту жительства) 140 литров в сутки, или 4,2 куб. м в месяц. За объемы, потребленные сверх норматива, установлен тариф с 1 января 2013 г. 4550 и 3350 рублей за 1 кубометр воды и канализации.

Принятию данного решения предшествовал анализ фактического объема потребления населением воды за несколько лет, который составил в среднем по республике 3,4 куб. м на 1 человека в месяц. Опыт показал, что введенный механизм дифференцированной оплаты способствует реальной экономии потребления воды населением.

Как производится начисление платы за техническое обслуживание?

Порядок расчетов населения за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами установлен постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 25.08.1999 г. № 1332 «Об упорядочении расчетов населения за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами» (далее – Постановление). Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги (далее - ЖКУ) производится в соответствии с Инструкцией о порядке оплаты населением ЖКУ, утвержденной постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 24.05.2004 № 13 (далее – Инструкция).

Потребители жилищно-коммунальных услуг производят оплату за техническое обслуживание по установленным ставкам и (или) по нормативной себестоимости содержания 1 кв. метра общей площади жилых помещений.

По установленным ставкам производится плата за техническое обслуживание:

в пределах 20 кв. метров общей площади на каждого проживающего (зарегистрированного по месту жительства) в жилом помещении члена семьи нанимателя, собственника, члена организации граждан-застройщиков, и 10 кв. метров общей площади на всю семью. Плата за техническое обслуживание соразмерно остальной площади жилых помещений взимается по установленному законодательством Республики Беларусь тарифу на услуги по техническому обслуживанию жилых домов, обеспечивающему полное возмещение экономически обоснованных затрат на оказание этих услуг;

неработающими пенсионерами при достижении женщинами 55 лет, мужчинами 60 лет, инвалидами I и II группы, проживающими отдельно от трудоспособных членов семьи, независимо от размера занимаемых жилых помещений;

размер платы за техническое обслуживание в жилых домах, в которых отсутствуют горячее и холодное водоснабжение, канализация, центральное отопление, может уменьшаться по решению облисполкомов на 10 процентов за каждый отсутствующий вид инженерного обустройства.

Согласно п.п. 1.6 п.1 Постановления при наличии у гражданина в собственности и (или) пользовании одного или нескольких жилых помещений и отсутствии в них (в одном из них) зарегистрированных по месту жительства нанимателя, собственника, члена организации застройщиков и (или) членов их семей плата за техническое обслуживание и центральное отопление этих помещений осуществляется по установленным законодательством Республики Беларусь тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат.

 

СПРАВОЧНО:

 

Для населения тариф на техническое обслуживание по состоянию на 1 января 2013 года составляет 500 руб. с 1 м² общей площади жилых помещений (постановление Совета Министров Республики Беларусь от 30 июля 2012 г. №702 «О внесении изменений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 4 февраля 2011 г. №138»);

Как должны оплачиваться жилищно-коммунальные услуги гражданами, не имеющими постоянной регистрации по месту пребывания?

 

Подпунктом 3.1 пункта 3 Указа Президента Республики Беларусь от 7 сентября 2007 г. № 413 «О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания» предусмотрено, что каждый гражданин обязан зарегистрироваться по месту жительства в пределах Республики Беларусь и в случаях и порядке, предусмотренных Положением, обязан либо вправе зарегистрироваться по месту пребывания в пределах Республики Беларусь.

Граждане считаются зарегистрированными: по месту жительства — постоянно; по месту пребывания — временно (подпункт 3.2 пункта 3 Указа).

В соответствии с подпунктом 1.8-1 пункта 1 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 25 августа 1999 г. № 1332 «Об упорядочении расчетов населения за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами» плата за услуги водоснабжения, водоотведения (канализации) с граждан, проживающих в жилых домах (квартирах), оснащенных приборами индивидуального учета расхода воды, взимается по тарифам, установленным законодательством Республики Беларусь, в пределах объемов водопотребления на одного проживающего (зарегистрированного по месту жительства) 140 л в сутки.

Плата за услуги водоснабжения, водоотведения (канализации), потребленные сверх 140 л в сутки, взимается по установленным законодательством Республики Беларусь тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на их оказание.

Объемы водопотребления (140 л в сутки на человека) по «льготным» тарифам, распространяются на граждан, зарегистрированных по месту жительства.

 

Каким образом осуществляется плата за техническое обслуживание и центральное отопление жилых помещений при отсутствии в них (в одном из них) зарегистрированных по месту жительства нанимателя, собственника, члена организации застройщиков и (или) членов их семей?

 

Порядок внесения гражданами платежей за жилищно-коммунальные услуги регламентирован постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 25 августа 1999 г. № 1332 «Об упорядочении расчетов населения за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами» (далее — постановление № 1332).

Подпунктом 1.6 пункта 1 постановления № 1332 предусмотрено, что при наличии у гражданина в собственности и (или) пользовании одного или нескольких жилых помещений и отсутствии в них (в одном из них) зарегистрированных по месту жительства нанимателя, собственника, члена организации застройщиков и (или) членов их семей, плата за техническое обслуживание и центральное отопление этих помещений осуществляется по установленному законодательством Республики Беларусь тарифу на услуги по техническому обслуживанию жилых домов и тарифу на тепловую энергию для нужд отопления и горячего водоснабжения, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на оказание таких услуг.

 

Как осуществляется плата за подогрев воды, услуги централизованного водоснабжения и канализации в жилых домах, в которых отсутствуют инженерные системы рециркуляции горячей воды?

 

Порядок внесения гражданами платежей за жилищно-коммунальные услуги регламентирован постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 25 августа 1999 г. № 1332 «Об упорядочении расчетов населения за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами» (далее — постановление № 1332).

Подпунктом 1.4-1 пункта 1 постановления № 1332 установлено, что в жилых домах, в которых отсутствуют инженерные системы рециркуляции горячей воды, плата за подогрев воды, услуги централизованного водоснабжения и канализации в пределах фактического потребления объемов горячей воды, определенных по показаниям приборов индивидуального учета расхода воды, но не выше норм водопотребления, установленных местными исполнительными и распорядительными органами, осуществляется с 10 %-ной скидкой с тарифов на эти услуги, установленных законодательством Республики Беларусь.

Стоимость воды не может в разных жилых домах быть одинаковой, так как она зависит от количества потребленной тепловой энергии, израсходованной на ее подогрев и количества ее потребления жителями всего дома.

При несоответствии температуры горячей воды параметрам, установленным нормативом социального стандарта (ниже +50 ºС), в течении более трех календарных дней подряд необходимо обратиться с письменным заявлением в организацию, обслуживающую жилой дом, для проведения перерасчета.

 

Как начисляется плата за пользование лифтом для граждан, проживающих в квартирах, расположенных выше второй остановочной площадки лифта в товариществе собственников?

 

Подпунктом 1.9 пункта 1 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 25 августа 1999 г. № 1332 «Об упорядочении расчетов населения за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами» установлено, что в состав оплачиваемых населением коммунальных услуг включается пользование лифтом для граждан, проживающих в квартирах, расположенных выше второй остановочной площадки лифта. Указанным постановлением не оговорены исключения в начислении платы за пользование лифтом в связи с какой-либо особой планировкой домов. Таким образом, первой остановочной площадкой должна считаться та, с которой граждане имеют возможность пользоваться лифтом (вне зависимости от ее места расположения — во входном помещении в подъезд или на первом этаже). Товарищество собственников обязано производить начисление платы за пользование лифтом членам товарищества, проживающим в квартирах, расположенных выше второй остановочной площадки лифта, по тарифам, установленным Советом Министров Республики Беларусь. В настоящее время тариф за пользование лифтом составляет 2 200 руб. с одного проживающего в месяц. В случае, если установленные тарифы для населения не обеспечивают полное возмещение затрат на оказание жилищно-коммунальных услуг населению, товарищество собственников в соответствии с ежегодно разрабатываемым порядком имеет право обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган для получения субсидий из местного бюджета на возмещение части затрат по оказанию населению жилищно-коммунальных услуг. В случае не возмещения указанными выше источниками затрат по оказанию жилищно-коммунальных услуг населению, общее собрание членов товарищества в соответствии со своей компетенцией может принять решение о возмещении убытков за счет дополнительных взносов членов товарищества (подпункт 3.8 Типового устава товарищества собственников, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 8 января 1998 г. № 569). Размер и порядок внесения дополнительных взносов определяются общим собранием.

 

О порядке перерасчетов платы за некоторые виды коммунальных услуг?

В соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16 декабря 2005 г. № 1466 «Об утверждении положения о порядке перерасчетов платы за некоторые виды коммунальных услуг и приостановления (возобновления) предоставления коммунальных услуг» в перечень оснований и необходимых документов для проведения перерасчета платы за коммунальные услуги входит проживание по договорам найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан, поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда — предоставляется справка для перерасчета платы за некоторые виды коммунальных услуг, выдаваемая на основании зарегистрированного в установленном порядке договора найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан, поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда организацией, производящей начисление платы за коммунальные услуги по месту фактического проживания (приложение 1 к Положению). За получением справки о перерасчете за коммунальные услуги следует обратиться в организацию, осуществляющую начислени е платы по месту фактического пребывания.

 

О начислении платежей за ЖКУ при наличии в собственности и (или) пользовании одного или нескольких жилых помещений и отсутствии в них (в одном из них) зарегистрированных по месту жительства нанимателя, собственника, члена организации застройщиков и (или) членов их семей?

Подпунктом 3.2 пункта 3 Указа Президента Республики Беларусь от 7 сентября 2007 г. № 413 «О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания» (далее — Указ) предусмотрено, что граждане считаются зарегистрированными: по месту жительства — согласно постоянной прописке; по месту пребывания — согласно временной прописке. Регистрация граждан по месту пребывания осуществляется без снятия их с регистрационного учета по месту жительства. При этом договор найма (поднайма) жилого помещения является основанием для регистрации гражданина по месту жительства или месту пребывания и вселения в данное жилое помещение. Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги гражданину производятся по месту жительства, в соответствии с регистрацией в установленном порядке, что предусмотрено постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 25 августа 1999 г. № 1332 «Об упорядочении расчетов населения за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами» (далее — постановление № 1332). В соответствии с подпунктом 1.6 пункта 1 постановления № 1332 при наличии у гражданина в собственности и (или) пользовании одного или нескольких жилых помещений и отсутствии в них (в одном из них) зарегистрированных по месту жительства нанимателя, собственника, члена организации застройщиков и (или) членов их семей плата за техническое обслуживание и центральное отопление этих помещений осуществляется по установленным законодательством Республики Беларусь тарифу на услуги по техническому обслуживанию жилых домов и тарифу на тепловую энергию для нужд отопления и горячего водоснабжения, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на оказание таких услуг. В соответствии с действующим законодательством, к членам семьи собственника относится достаточно ограниченный круг лиц (пункт 62 ст. 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь).

 

Основной наниматель квартиры пользуется льготами инвалида II группы общего заболевания (бессрочно). С ним прописаны двое несовершеннолетних детей. Старший ребенок учится на дневном отделении училища. В августе ему исполняется 18 лет. Будет ли основной наниматель пользоваться вышеуказанными льготами в августе. Если - будет, то до какого момента?

 

В соответствии с подпунктом 3.13 пункта 3 статьи 16 Закона Республики Беларусь от 14 июня 2007 г. «О государственных социальных льготах, правах и гарантиях для отдельных категорий граждан», инвалиды I и II группы, кроме лиц, инвалидность которых наступила в результате противоправных действий, по причине алкогольного, наркотического, токсического опьянения, членовредительства, не имеющие трудоспособных членов семьи, обязанных по закону их содержать, и проживающие одни либо только с инвалидами I или II группы и (или) с неработающими пенсионерами, достигшими возраста, дающего право на пенсию по возрасту на общих основаниях, имеют право на 50-процентную скидку с платы за:

техническое обслуживание и (или) пользование жилым помещением в пределах 20 квадратных метров общей площади занимаемого жилого помещения;

коммунальные услуги по установленным законодательством тарифам (ставкам) в пределах утвержденных норм потребления, а проживающие в домах без центрального отопления - за топливо, приобретаемое в пределах норм, установленных законодательством для продажи населению.

Вышеуказанным Законом предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг инвалидам 1-й и 2-й групп, прож ивающим совместно с трудоспособными членами семьи, не предусмотрено.

 

По каким ставкам следует производить отчисления средств на капитальный ремонт жилого дома прописанному собственнику за сверхнормативную площадь квартиры?

 

В соответствии с пунктом 1.5 Постановления Совета Министров РБ от 25.08.1999 г.  №1332 наниматели, собственники жилых помещений, члены организации застройщиков производят обязательные ежемесячные отчисления на капитальный ремонт жилых домов в размере 100 процентов от суммы платы за техническое обслуживание жилых помещений, рассчитанной в соответствии с подпунктами 1.2, 1.4, 1.6 и 1.6-1 Постановления Совета Министров РБ от 25.08.1999 г.  №1332.

Расчеты по отчислению средств на капитальный ремонт прописанному собственнику должны быть, рассчитаны за всю занимаемую им общую площадь жилого помещения, по действующей ставке.

 

О начислении платы за жилищно-коммунальные услуги собственнику жилого помещения, зарегистрированному в качестве индивидуального предпринимателя и использующему его для систематической сдачи физическим лицам для краткосрочного проживания (часы, сутки)?

Порядок начисления гражданам платежей за жилищно-коммунальные услуги регламентирован постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 25 августа 1999 г. № 1332 «Об упорядочении расчетов населения за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами» (далее - постановление), которым установлены равные условия оплаты жилищно-коммунальных услуг, как для граждан, проживающих в государственном жилищном фонде, так и в частном жилищном фонде. Действующим законодательством не регламентирован отдельный порядок начисления платы за жилищно-коммунальные услуги гражданам сдающим свои жилые помещения для краткосрочного проживания (часы, сутки), следовательно, товарищество собственников должно производить начисление платы данному собственнику жилого помещения в порядке установленном указанным выше постановлением.

В соответствии с подпунктом 1.6-1 Постановления Совета Министров РБ от 25.08.1999 г.  №1332 собственником жилого помещения, использующим его в соответствии с законодательством для местонахождения частного унитарного предприятия, плата за техническое обслуживание жилого дома и коммунальные услуги осуществляется с даты государственной регистрации данного предприятия по установленным законодательством РБ тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на их оказание.

Действие настоящего подпункта не распространяется на собственника жилого помещения, использующего его для местонахождения частного унитарного предприятия и не являющегося его учредителем, если в отношении собственника имущества данного предприятия возбуждено производство по делу о банкротстве.      

О порядке включения систем отопления потребителей тепловой энергии?

Согласно правилам подготовки и проведения осенне-зимнего периода энергоснабжающими организациями и потребителями тепловой энергии, установленными ТКП 388-2012, утвержденным и введенным в действие Постановлением Министерства Энергетики РБ и Министерства Жилищно-коммунального хозяйства РБ от 06.06.2012 г. № 2718 включение систем отопления объектов производится в следующей очередности при установлении температур наружного воздуха:

а) для медицинских учреждений, учреждений социального обеспечения, школ и дошкольных учреждений, музеев, государственных архивов, библиотек – при среднесуточной температуре в течение пяти суток плюс 10 oС и ниже;

б) для жилищного фонда, общежитий, гостиниц, учебных учреждений – при среднесуточной температуре в течение пяти суток плюс 8 oС и ниже;

в) для общественных, административных зданий, промышленных предприятий и прочих объектов – по согласованию с энергоснабжающей организацией при условии наличия паспорта готовности или акта проверки готовности к работе в осенне-зимний период указанных объектов, зарегистрированных в органе Госэнергонадзора и после включения отопления жилых домов.     

О порядке отключения систем отопления потребителей тепловой энергии?

Согласно правилам подготовки и проведения осенне-зимнего периода энергоснабжающими организациями и потребителями тепловой энергии, установленными ТКП 388-2012, утвержденным и введенным в действие Постановлением Министерства Энергетики РБ и Министерства Жилищно-коммунального хозяйства РБ от 06.06.2012 г. № 2718 отключение систем отопления потребителей тепловой энергии производится в следующей последовательности:

1-я очередь – общественные, административные здания, промышленные предприятия и прочие объекты;

2-я очередь – жилищный фонд, общежития, гостиницы, учебные заведения;

3-я очередь – детские дошкольные, школьные, лечебно-профилактические, медицинские, учебные учреждения, учреждения социального обеспечения, музеи, государственные архивы, библиотеки.

 

Каким образом осуществляется оплата жилищно-коммунальных услуг в ходе реконструкции дома и осуществлении надстройки?

Подпунктом 1.8 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 18 декабря 2007 г. № 657 «О некоторых вопросах реконструкции жилых домов» установлено, что затраты на оплату жилищно-коммунальных услуг собственниками и нанимателями жилых помещений реконструируемого жилого дома, не принимающими долевого участия в надстройке, а также на оплату жилищно-коммунальных услуг в период проживания в жилых помещениях, в которые отселены граждане на время реконструкции этого дома, возмещаются заказчиком (застройщиком) ежемесячно в течение срока данной реконструкции путем перечисления требуемых сумм на расчетные счета организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и предоставляющих коммунальные услуги. В соответствии со статьей 4 Закона Республики Беларусь от 16 июля 2008 г. «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг» к коммунальным услугам, ок азываемым населению, относится: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), газо-, электро- и теплоснабжение, пользование лифтом, вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов.

Каким образом производится постановка жилых домов на капитальный ремонт?

Постановка жилых домов на капитальный ремонт производится на основании утвержденных администрациями районов города перспективных и текущих планов капитального ремонта жилищного фонда.

Сроки проведения капитального ремонта зданий и их элементов определяются на основе следующих факторов: технического состояния конструктивных элементов, инженерного оборудования и здания в целом (физический износ); архитектурно-планировочных качеств здания и уровня благоустройства (моральный износ); срока службы конструктивных элементов, инженерного оборудования и здания в целом; правил и норм технической эксплуатации зданий; наличия финансовых средств.

 

Каким образом производится оценочная стоимость жилых помещений при их приватизации?

 

Порядок определения оценочной стоимости жилых помещений при приватизации производится в соответствии с Положением об оценке стоимости жилья с учетом его потребительских качеств, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 25 ноября 1992 г. №710  и Методическими указаниями по переоценке жилищного фонда в Республике Беларусь, утвержденными приказом Министерства статистики и анализа, с применением общих индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ по областям и г.Минску, ежемесячно утверждаемых в установленном порядке.

 При определении стоимости квартиры при ее приватизации в качестве расчетной единицы применяется стоимость одного квадратного метра ее общей площади, исчисляемая делением действительной стоимости дома на его общую площадь.

В соответствии с п.8 Положения об оценке стоимости жилья с учетом его потребительских качеств, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь  от  25 ноября  1992 г. № 710   оценочная стоимость квартиры определяется путем умножения ее балансовой стоимости на коэффициенты потребительских качеств квартиры (далее Кп)  и коэффициент качества жилой среды.  Справочно: при расположении квартиры на любом этаже, кроме  первого и последнего, в домах, имеющих более  двух этажей,   Кп = 1.01,  при раздельном санузле в многокомнатной квартире  Кп = 1.01, при раздельных комнатах  Кп = 1.02). Согласно решению Гомельского горисполкома от 04.02.2009 № 108 коэффициент качества жилой среды участка территории Центрального района составляет 1.2. 

Для примера, в Центральном районе города Гомеля имеются дома с аналогичной высокой стоимостью квартир; а именно:

- оценочная стоимость 3-х комнатной квартиры в доме № 23 корпус 1 по Макаенка  составляет 222,8 млн.руб.;

- оценочная стоимость 3-х комнатной квартиры в доме № 42 по ул. Свиридова  составляет 232 млн.руб.;

- оценочная стоимость 3-х комнатной квартиры в доме № 25  по Макаенка  составляет 224 млн.руб.;

- оценочная стоимость 3-х комнатной квартиры в доме № 111 по ул. Головацкого  составляет 283 млн.руб.;

  При этом действующим законодательством предусмотрена возможность оплаты стоимости приватизируемой квартиры в рассрочку до 40 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10 процентов стоимости квартиры. В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан» срок действия решения о приватизации жилого помещения - один год и соответственно граждане вправе в течение года оплатить первоначальный взнос.

 

 
Главная   |   ДИСПЕТЧЕРСКАЯ   |   Тарифы   |   СПОРТ   |   Документы   |   Контакты   |   ОБРАЩЕНИЯ   |   Опросы
КПУП "Гомельское городское ЖКХ" © 2007-2018